Оценка по Росреестру
Старт выше рынка
Без предоплаты
«Сколько реально стоит моя квартира?» и «за сколько её продать?» — два разных вопроса, и ответ зависит не от квартиры, а от того, что для вас важнее прямо сейчас: время или сумма. Если время не горит — продаём по максимальной цене на открытом рынке. Если уже присмотрели новостройку — проводим обмен без простоя между переездами. Если деньги нужны на этой неделе или квартира с осложнениями (ипотека, долги, наследство) — выкупаем сами за несколько дней. Оценка в любом случае бесплатна и ни к чему не обязывает.
Сравнение
| Способ | Срок | Цена | Комиссия |
|---|---|---|---|
| Обычная продажа | 1-2 месяца | рыночная | по факту сделки |
| Трейд-ин | зависит от продажи старой квартиры | рыночная | по факту сделки |
| Срочный выкуп | от 3-10 дней | ниже рыночной на 15-40%* | не берём — платит выкупающая сторона |
*Скидка при срочном выкупе — общерыночная практика: чем срочнее и сложнее ситуация (долги, обременения, состояние квартиры), тем она больше. Точную цифру под вашу квартиру называем после оценки.
Калькулятор
Сколько вы получите на руки
Сравните обычную продажу и срочный выкуп. Долг по ипотеке и задолженности гасятся из суммы сделки — считаем, что останется вам.
Не знаете цену? Оценим бесплатно.
Продажа по рынку ≈ 30 дней
—
рыночная цена минус долги
Срочный выкуп от 7 дней
—
обычно на 15–40% ниже рынка — зависит от состояния и ситуации
Расчёт ориентировочный. Комиссию обсуждаем заранее и фиксируем в договоре; налог — в статье «Налог при продаже квартиры».
Подсказка
Не знаете, что выбрать?
| Ситуация | Что подойдёт |
|---|---|
| Время не горит, важна максимальная цена | Обычная продажа |
| Покупаете новостройку и не хотите жить между двумя переездами на съёме | Трейд-ин |
| Нужно срочно закрыть ипотеку, долги или разъехаться | Срочный выкуп |
| Квартира ликвидная, документы чистые, спешки нет | Обычная продажа — так выгоднее по деньгам |
| Несколько собственников в конфликте между собой | Обычная продажа или юридическая консультация — срочный выкуп тут обычно не подходит |
| Идёт открытый судебный спор о праве собственности | Пока рано продавать — сначала нужно решить спор |
Частые ситуации
Продаёте квартиру не с чистого листа? Разберём вашу ситуацию
Квартира в ипотеке
банк, остаток долга и снятие обременения — на нас
Срочный выкупденьги за 3–10 дней, без показов и торга
Срочная продажапо рыночной цене за 2–4 недели
Квартира с маткапиталомдоли детей и согласие опеки — оформляем правильно
С долгами и обременениямипогашаем задолженность из суммы сделки
Квартира по наследствуот свидетельства до денег — сопровождаем
Оценка квартирыонлайн по адресу за 1 день — цена по сделкам, не по объявлениям
Из другого городабез поездок: показы, документы и сделку берём на себя
Трейд-инпродаём вашу — бронируем новую без разрыва по жилью
С прописаннымиснимим с учёта и проведём сделку без срыва
Зелёная рощаоценка по сделкам района, покупатели с одобренной ипотекой
Сипайловорыночная цена по району, показы и сделка под ключ
Подаренная квартирадарственная, срок владения и налог — считаем до сделки
Налог при продажекогда платить, когда нет — и сколько останется на руках
Комиссия и стоимостькомиссия риелтора — только по факту сделки, без предоплаты
Способ 1 из 3
Хотите продать дороже? Идём по рынку, без спешки
Самый выгодный способ по деньгам — просто требует времени. Берём на себя показы, торги и юридическую рутину, вы получаете максимум за квартиру.
Бесплатная оценка
Смотрим адрес, площадь, состояние, сравниваем с реальными сделками в районе — не с завышенными ценами из объявлений.
Подготовка и реклама
Подскажем, что стоит поправить перед показами, разместим объявление на основных площадках, организуем показы.
Проверка покупателя
Проверяем платёжеспособность и чистоту покупателя, готовим договор.
Сделка
Сопровождаем до регистрации перехода права в Росреестре. Комиссия — только по факту продажи.
Способ 2 из 3
Меняете квартиру на новостройку? Переезжайте без простоя
Не нужно продавать старую квартиру, потом жить у родителей или на съёме, а потом уже искать новостройку — можно делать это параллельно. Есть два рабочих варианта. Первый и самый частый — с бронированием: сначала бронируем подходящий вариант в нашем каталоге (обычно с минимальным авансом), параллельно выставляем вашу текущую квартиру на продажу по рыночной цене. Как только она продана — закрываете бронь и переезжаете, без промежуточной аренды и двойного переезда. Подробный разбор — на странице трейд-ина квартиры на новостройку.
Второй вариант — прямой выкуп старой квартиры сразу, без ожидания продажи. Так быстрее, но цена выкупа обычно ниже рыночной (по рынку — в среднем на 15-20%), поэтому этот вариант выбирают реже — только когда скорость важнее полной цены.
Если для покупки новостройки не хватает суммы после продажи — можно закрыть разницу ипотекой, посчитаем в калькуляторе точный платёж под остаток.
Способ 3 из 3
Нужны деньги на этой неделе? Выкупим за 3-10 дней
Для ситуаций, где важнее скорость, чем максимальная цена: нужно срочно закрыть долги, разъехаться, купить другую квартиру без разрыва по деньгам, или квартира с осложнениями, из-за которых обычная продажа затянется на месяцы. Подключаем покупателей и партнёров, готовых закрыть сделку в сжатые сроки — без показов, без ожидания «того самого» покупателя.
Как получить деньги за 5 шагов
Экспресс-оценка
По адресу, площади, этажу и фото — предварительный диапазон цены и срока в течение суток.
Проверка документов
Смотрим право собственности, обременения, историю сделок — чтобы не было сюрпризов на выходе.
Предложение и условия
Фиксируем цену, сроки, порядок расчёта и список нужных документов.
Подготовка сделки
Готовим договор, снимаем препятствия к продаже (например, договариваемся с банком по ипотеке).
Расчёт и регистрация
Деньги — через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу, переход права — в Росреестре.
Ипотека, долги, наследство — не повод отказывать
Любого класса и состояния в Уфе и ближайших пригородах, в том числе: с непогашенной ипотекой (остаток гасится из суммы сделки), с долгами по коммунальным платежам, с обременениями, унаследованные (если наследство уже оформлено до конца), с несколькими собственниками при согласии всех на продажу.
Когда мы сами скажем «нет» — честно
Скажем сразу, а не после нескольких недель ожидания: не рассматриваем квартиры с неоформленным до конца наследством, с открытым судебным спором о праве собственности, с обременением, которое нельзя снять без согласия третьей стороны (например, банк отказывается снимать арест), и ситуации с несколькими собственниками, которые не могут договориться между собой. В этих случаях предложим обычную продажу с полным юридическим сопровождением — так безопаснее для всех сторон.
Почему не называем процент скидки заранее
Потому что единой цифры не существует — она честно складывается из восьми факторов, и по-хорошему считается только после того, как мы увидели квартиру и документы:
- Насколько срочно нужна сделка — чем быстрее, тем больше скидка
- Ликвидность района и формата квартиры
- Состояние квартиры и потребность в ремонте
- Насколько чисты и понятны документы на собственность
- Сложность обременений и то, насколько трудно их снять
- Количество собственников и нужно ли согласие каждого
- Есть ли прописанные жильцы с правом пользования
- Сложность самой сделки — опека, маткапитал, альтернативные цепочки
А если вас просто обманут?
Деньги передаются через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт — доступ к ним продавец получает только после регистрации перехода права в Росреестре. Наличных «из рук в руки» без банковского механизма защиты не предлагаем — это риск и для вас, и для нас.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
В чём разница между срочным выкупом и обычной продажей?
При обычной продаже ищем покупателя на рынке по полной цене — это занимает время (обычно 1-2 месяца), но вы получаете максимум за квартиру. При срочном выкупе сделка закрывается за несколько дней с заранее известным покупателем — быстрее, но с дисконтом от рыночной цены.
Сколько времени занимает узнать предварительную цену?
Экспресс-оценка по адресу, площади, этажу и фото — обычно в течение суток после заявки. Точная цена — уже после проверки документов.
Сколько времени занимает сама сделка при срочном выкупе?
Ориентировочно от 3 до 10 дней с момента согласования условий — зависит от того, насколько быстро готовы документы и есть ли обременения, которые нужно снимать.
Как считается размер скидки при срочном выкупе?
Точную цифру называем после оценки конкретной квартиры и проверки документов — единого процента нет, суммарно на неё влияет ликвидность, состояние, срочность и сложность юридической ситуации (см. раздел «от чего зависит скидка» выше).
Какие квартиры вы выкупаете?
Квартиры в Уфе и ближайших пригородах любого класса и состояния, в том числе с непогашенной ипотекой (с закрытием остатка из суммы сделки), с долгами по коммуналке, с обременениями, доставшиеся по наследству (если наследство уже оформлено).
Какие квартиры вы не рассматриваете для срочного выкупа?
Если наследство не оформлено до конца, идёт активный судебный спор о праве собственности, есть несколько собственников без согласия всех на продажу, или обременение нельзя снять без согласия третьей стороны — в этих случаях предложим обычную продажу с полным юридическим сопровождением вместо срочного выкупа.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да. Остаток по ипотеке гасится из суммы сделки, банк уведомляется и участвует в процессе — это стандартная практика, банки с ней работают регулярно.
Что с квартирами, купленными с материнским капиталом, где есть доли детей?
Продать можно, но потребуется разрешение органов опеки на сделку — учитываем это в сроках и порядке действий заранее, чтобы не было сюрпризов на этапе сделки.
Насколько безопасны расчёты?
Через банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт — деньги доступны продавцу только после регистрации перехода права в Росреестре. Наличных на руки «из рук в руки» без банковской защиты не предлагаем.
Берёте ли вы предоплату за услуги?
Нет. При обычной продаже — комиссия по факту сделки. При срочном выкупе комиссию агентству вообще не платите — её несёт выкупающая сторона.
Что такое трейд-ин квартиры?
Схема, при которой вы сразу бронируете квартиру в новостройке, а мы параллельно продаём вашу текущую — переезд получается без разрыва, без съёмного жилья между продажей и покупкой.
Можно ли провести сделку дистанционно?
Частично да — оценку, обсуждение условий и подготовку документов можно вести удалённо, но подписание договора и регистрация перехода права по закону требуют личного участия либо нотариальной доверенности.
Нужно ли делать ремонт перед продажей?
Не обязательно полный ремонт — часто достаточно косметической подготовки (уборка, мелкий ремонт, расхламление). Подскажем, что реально повышает цену, а что не окупается. При срочном выкупе состояние ремонта на решение влияет меньше — берём «как есть», это уже заложено в оценку.