Скачайте пошаговый план продажи: банк, долг, обременение, безопасный расчёт — и сколько останется на руках.
Порядок сделки
Комиссия агентства —Объясняем каждый шаг простыми словами и берём процедуру с банком на себя
Проверяем документы, готовим договоры, согласуем порядок расчёта, ведём регистрацию в Росреестре.
Оценка, консультация и подбор схемы — бесплатно. Комиссия — только по факту сделки.
Оценка по реальным сделкам, поиск покупателя, показы, переговоры и сопровождение до получения денег.
За наличные: задаток на остаток долгаКому подходит. Когда у покупателя есть свободные деньги (или первоначальный взнос), которых хватает закрыть остаток по вашему кредиту.
Как проходит. Подписываем предварительный договор и соглашение о задатке на сумму остатка долга → вы гасите кредит → банк снимает обременение → выходим на основную сделку, регистрируем переход права и делаем полный расчёт.
Пример. Квартира стоит 3 000 000 ₽, остаток долга — 500 000 ₽. Покупатель вносит задаток 500 000 ₽, вы гасите кредит, после снятия обременения покупатель доплачивает оставшиеся 2 500 000 ₽.
Если долг большой. Сделку можно провести «в два платежа». Квартира 3 000 000 ₽, долг 2 700 000 ₽: в день сделки часть суммы уходит в банк на погашение кредита, банк снимает обременение, и после этого вы получаете остаток. Расчёт — через банковскую ячейку или аккредитив: банк выступает гарантом, а деньги вы получаете только после регистрации перехода права.
Залоговая сделка в том же банкеСуть. Покупатель берёт ипотеку в том же банке, где у вас кредит, — «ипотека перекрывает ипотеку».
Как проходит. В день сделки банк гасит ваш долг из кредитных средств покупателя, а разницу передаёт вам. Квартира остаётся в залоге у того же банка — теперь уже за новым владельцем.
Плюсы. Обычно это самая простая и быстрая схема: банк уже знает объект и продавца, не нужно согласовывать двух кредиторов.
Важно. Не все банки проводят такие сделки одинаково и не по любым объектам. Мы заранее уточняем условия вашего банка.
Залоговая сделка через сторонний банкКогда так бывает. Банк покупателя не совпадает с вашим банком — например, у вас кредит в одном банке, а покупатель получил одобрение в другом.
Как проходит. Банк покупателя одобряет квартиру в залоге, оформляется безопасный расчёт (аккредитив или счёт). В день сделки банк покупателя перечисляет деньги на погашение вашего кредита, затем обременение снимается, ипотека регистрируется в пользу нового банка, а остаток суммы получаете вы.
Нюансы. Банк покупателя может запросить дополнительные документы, а сама сделка идёт дольше. Мы согласуем условия обоих банков заранее, чтобы не возникло сюрпризов.
Нужны деньги быстро? Есть и срочный выкуп с погашением ипотеки из суммы сделки — за 3–10 дней, но по цене ниже рыночной.
Да, можно. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка, поэтому продать её «в обход» банка нельзя — без его согласия сделка не состоится. Но на практике это давно отработанная процедура: банки регулярно участвуют в таких сделках, а их порядок понятен заранее.
Главный вопрос продавца — не «можно ли», а «сколько денег останется после погашения долга». Именно с этого мы начинаем: запрашиваем в банке справку об остатке задолженности, оцениваем квартиру по реальным сделкам и считаем чистую сумму. Если остаток долга близок к цене квартиры, честно скажем об этом сразу — иногда выгоднее перекредитоваться или подождать.
Обычная продажа по рынку: долг гасим из суммы сделки, остаток — вам.
Считаем чистую сумму с учётом расходов; иногда выгоднее подождать или перекредитоваться.
Срочный выкуп с погашением ипотеки из суммы сделки — за 3–10 дней, цена ниже рыночной.
Согласуем два банка и безопасный расчёт через аккредитив или ячейку.
Действуем быстро: чем дольше просрочка, тем больше штрафов и рисков для сделки.
Берём организацию сделки на себя. Каждый важный шаг и порядок расчётов согласовываем с вами.
Оцениваем квартиру по сделкам и получаем справку об остатке — считаем, сколько получите на руки.
Уточняем у банка порядок продажи заложенной квартиры и условия досрочного погашения.
Находим покупателя, фиксируем цену и порядок расчёта в предварительном договоре.
Долг гасится в ходе сделки, банк передаёт документы для снятия обременения.
Переход права регистрируется в Росреестре, после чего вы получаете свои деньги.
Нет. Пока кредит не погашен, квартира в залоге, и распорядиться ею без согласия банка нельзя. Мы заранее согласовываем порядок сделки с банком.
Не обязательно. Часто остаток долга гасится из денег покупателя прямо в ходе сделки, а разницу получает продавец.
При обычной продаже — столько, сколько нужно, чтобы найти покупателя по рыночной цене, плюс согласование с банком. При срочном выкупе — ориентировочно 3–10 дней с момента согласования условий.
Тогда часть долга придётся закрыть своими деньгами либо искать другое решение — например, рефинансирование. Мы считаем это до подписания любых документов.
Часто да — возврат части премии по страхованию зависит от условий договора со страховой компанией. Проверим это при подготовке сделки.
Предоплаты нет. При обычной продаже — комиссия по факту сделки, при срочном выкупе — цена с учётом скидки, которую называем после оценки и обсуждаем до подписания.
Оставьте адрес и телефон — посчитаем чистую сумму и подскажем безопасный порядок сделки.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Конкретную ситуацию разбираем по документам; условия сделки и цена определяются индивидуально и фиксируются в договоре.
PDF на 3 страницы: три схемы, чек-лист сделки, документы, типичные ошибки. Оставьте телефон — откроем файл и, если захотите, поможем оценить вашу квартиру.
Если скачивание не началось, нажмите кнопку. Мы перезвоним, если вы захотите оценить квартиру.
Скачать PDFПерезвоним, ответим на вопросы и подберём варианты под бюджет.
Какой бюджет рассматриваете?
Сколько комнат нужно?
Какой район интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Подберём 5–7 вариантов под ваши ответы, посчитаем ипотеку. Перезвоним в течение 15 минут.
Готово!
Подборка уже собирается. Менеджер перезвонит с вариантами и расчётом.
