Квартира с маткапиталом продаётся, но при одном условии: права детей не должны ухудшиться. Ведём сделку вместе с органами опеки и подбираем новое жильё, чтобы всё прошло законно.
Разрешение опеки
Комиссия агентства —Закон не запрещает продавать жильё, купленное с использованием материнского капитала. Но при покупке такого жилья родители обязаны оформить доли на детей, поэтому дети становятся собственниками. Пока дети несовершеннолетние, продать квартиру без согласия органов опеки нельзя.
Доли детей в новом жилье — не меньше, чем в продаваемом.
Готовим документы для разрешения органов опеки.
Подбираем новую квартиру, чтобы сделки шли параллельно.
Проверяем документы, чтобы сделку не оспорили.
Закон не запрещает продавать жильё, купленное с использованием материнского капитала. Но при покупке такого жилья родители обязаны оформить доли на детей, поэтому дети становятся собственниками. Пока дети несовершеннолетние, продать квартиру без согласия органов опеки нельзя.
Опека даёт разрешение, если права ребёнка не ухудшаются: как правило, доли детей в приобретаемой квартире должны быть равны или больше, чем в продаваемой. Поэтому «просто продать» такую квартиру не получится — сначала нужно определиться с новым жильём и выстроить последовательность сделок. Мы берём на себя эту логистику.
Схема «продажа + покупка» с согласованием опеки и долями детей в новой квартире.
Нужно их согласие как собственников; опека не требуется.
Срок зависит от опеки — заранее оцениваем, что реально успеть.
Берём организацию сделки на себя. Каждый важный шаг и порядок расчётов согласовываем с вами.
Смотрим доли всех собственников, договор покупки, документы по маткапиталу.
Определяем последовательность: продажа и покупка, обмен или прямая продажа.
Готовим пакет и обращаемся в орган опеки; вы получаете разрешение.
Продаём квартиру и оформляем новую с долями детей не меньше прежних.
Регистрируем переход права; расчёты — через ячейку, аккредитив или эскроу.
Да, закон это не запрещает. Но нужно соблюсти права детей: как правило, потребуется разрешение органов опеки, а доли детей в новой квартире не должны быть меньше прежних.
Нет. В этом случае дети — совершеннолетние собственники, и нужно их согласие как участников сделки.
Зависит от органа опеки и полноты документов. Мы заранее готовим пакет и подсказываем, как избежать возвратов.
Возможно, но с рисками: без новой квартиры опека может отказать. Обычно сделки синхронизируют в одной схеме.
Комбинируем оба порядка: согласие банка и погашение долга из суммы сделки, разрешение опеки и оформление долей детей.
Предоплаты нет; при обычной продаже — комиссия по факту сделки. Оценка бесплатная.
Оставьте телефон — расскажем, какая схема подойдёт, и подготовим документы для опеки.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Конкретную ситуацию разбираем по документам; условия сделки и цена определяются индивидуально и фиксируются в договоре.
Перезвоним, ответим на вопросы и подберём варианты под бюджет.
Какой бюджет рассматриваете?
Сколько комнат нужно?
Какой район интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Подберём 5–7 вариантов под ваши ответы, посчитаем ипотеку. Перезвоним в течение 15 минут.
Готово!
Подборка уже собирается. Менеджер перезвонит с вариантами и расчётом.
