Квартиру подарили — хотите продать? Разберём срок владения, налог и пакет документов, оценим по рынку и проведём сделку с безопасным расчётом.
Расчёт
Комиссия агентства —Право собственности при дарении возникает с регистрации в Росреестре. От этой даты идёт минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ. Для дарения от близкого родственника срок обычно короче общего (часто 3 года вместо 5) — точные условия зависят от вашей ситуации и года сделки, поэтому ориентир даём по документам, а не «средней статье из интернета».
Считаем от даты регистрации дарения — когда налог не нужен.
Ориентир по НДФЛ и вычетам — до выставления цены. Подробнее — <a href="/prodat-kvartiru/nalog/">налог при продаже</a>.
Договор дарения, ЕГРН, согласия — собираем список под вашу ситуацию.
Оценка бесплатно, комиссия — по факту продажи.
Право собственности при дарении возникает с регистрации в Росреестре. От этой даты идёт минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ. Для дарения от близкого родственника срок обычно короче общего (часто 3 года вместо 5) — точные условия зависят от вашей ситуации и года сделки, поэтому ориентир даём по документам, а не «средней статье из интернета».
Покупатели и банки смотрят на договор дарения так же внимательно, как на куплю-продажу: нет ли оспаривания, дееспособность дарителя, не было ли условий, которые мешают продаже. Мы проверяем историю до рекламы, чтобы задаток не сорвался.
Сравните обычную продажу и срочный выкуп. Долг по ипотеке и задолженности гасятся из суммы сделки — считаем, что останется вам.
Не знаете цену? Оценим бесплатно.
Расчёт ориентировочный. Комиссию обсуждаем заранее и фиксируем в договоре; налог — в статье «Налог при продаже квартиры».
Часто льготный срок владения — проверяем по документам.
Берём организацию сделки на себя. Каждый важный шаг и порядок расчётов согласовываем с вами.
Договор дарения, ЕГРН, дата регистрации — считаем срок и риск налога.
Рыночная цена и срок продажи по району — <a href="/prodat-kvartiru/otsenka-kvartiry/">бесплатно</a>.
Сравниваем налог «сейчас» и выгоду от ожидания минимального срока.
Площадки + база покупателей, показы ведём сами.
ДКП, безопасный расчёт, регистрация; подскажем по декларации, если налог есть.
Да, право собственности уже ваше. Но может возникнуть НДФЛ, если не истёк минимальный срок владения.
Зависит от основания и статуса жилья. При дарении от близких родственников часто применяют сокращённый срок — уточняем по вашим документам и актуальной норме НК РФ.
После регистрации дарения распоряжается одаряемый. Исключения — если в договоре были особые условия; смотрим текст договора.
Банки и юристы покупателя проверяют историю дарения. Чистые документы и наша проверка снимают большинство возражений.
Оценка и консультация бесплатно. Комиссия — по факту сделки, без предоплаты. <a href="/prodat-kvartiru/komissiya/">Как считается комиссия</a>.
Оставьте телефон и адрес — оценим квартиру и скажем, какой налог вероятен и стоит ли ждать.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Конкретную ситуацию разбираем по документам; условия сделки и цена определяются индивидуально и фиксируются в договоре.
Перезвоним, ответим на вопросы и подберём варианты под бюджет.
Какой бюджет рассматриваете?
Сколько комнат нужно?
Какой район интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Подберём 5–7 вариантов под ваши ответы, посчитаем ипотеку. Перезвоним в течение 15 минут.
Готово!
Подборка уже собирается. Менеджер перезвонит с вариантами и расчётом.
