Долг по коммунальным платежам — не повод отказываться от продажи. Узнаем реальную сумму, закроем задолженность из денег покупателя и проверим квартиру на аресты и запреты.
Расчёт
Комиссия агентства —Задолженность по коммунальным платежам (ЖКУ, капремонт, электричество) обычно не блокирует продажу: покупатель вправе потребовать погасить её до сделки или из суммы расчёта. Долг не «переходит» на нового собственника автоматически, но на практике его закрывают при сделке, чтобы не было споров и обращений в суд.
Задолженность закрывается при расчёте, вам не нужно искать деньги заранее.
Смотрим ЕГРН на аресты, запреты и иные ограничения.
Возможен выкуп за 3–10 дней с погашением долгов.
Оценка бесплатная, комиссия только по факту сделки.
Задолженность по коммунальным платежам (ЖКУ, капремонт, электричество) обычно не блокирует продажу: покупатель вправе потребовать погасить её до сделки или из суммы расчёта. Долг не «переходит» на нового собственника автоматически, но на практике его закрывают при сделке, чтобы не было споров и обращений в суд.
Сложнее, когда на квартиру наложены ограничения — например, арест или запрет регистрационных действий по долгам собственника. В таком случае сначала нужно снять ограничение: без этого регистрация перехода права невозможна. Мы проверяем выписку из ЕГРН до подписания любых документов и честно говорим, что реально сделать и за какой срок.
Погашаем из суммы сделки — вы получаете разницу.
Включаем в расчёт, документы о закрытии передаём покупателю.
Сначала уточняем стадию и сумму; часто решается одновременно с продажей.
Сделка возможна после снятия ограничения — помогаем понять порядок и сроки.
Пока рано продавать — сначала нужно завершить спор.
Берём организацию сделки на себя. Каждый важный шаг и порядок расчётов согласовываем с вами.
Запрашиваем справки о задолженности у управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.
Смотрим выписку из ЕГРН на аресты, запреты, обременения и других собственников.
Обычная продажа или срочный выкуп — считаем чистую сумму на руки.
Задолженность гасится из суммы расчёта, подтверждающие документы передаются покупателю.
Переход права — в Росреестре, деньги — через ячейку, аккредитив или эскроу.
Да. Долг обычно гасится из суммы сделки, покупатель получает документы о закрытии задолженности.
Как правило, покупатели требуют закрыть долг до или при сделке. Мы закрываем задолженность в ходе расчёта и передаём подтверждающие документы.
Сначала нужно снять ограничение. Мы проверим основания ареста и подскажем порядок; сделка возможна после снятия запрета.
Зависит от суммы и статуса долга. При срочном выкупе — ориентировочно 3–10 дней с момента согласования условий.
Запросить справки в управляющей компании, у ресурсоснабжающих организаций и фонда капремонта. Мы поможем собрать их.
Да, по договорённости и после проверки документов. Условия и цену называем после оценки.
Оставьте адрес и телефон — узнаем сумму задолженности и посчитаем чистую сумму на руки.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Конкретную ситуацию разбираем по документам; условия сделки и цена определяются индивидуально и фиксируются в договоре.
Перезвоним, ответим на вопросы и подберём варианты под бюджет.
Какой бюджет рассматриваете?
Сколько комнат нужно?
Какой район интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Подберём 5–7 вариантов под ваши ответы, посчитаем ипотеку. Перезвоним в течение 15 минут.
Готово!
Подборка уже собирается. Менеджер перезвонит с вариантами и расчётом.
