ЖК «Новая Уфа» — центральная 24-этажная башня с подиумом в микрорайоне Сун Ят Сена. В отличие от соседней башни, здесь на этаже всего 11 квартир, а линейка планировок шире: от компактных 30,7 м² до четырёхкомнатной европланировки на 96,4 м². Разбираем дом по прайсу.
Где стоит и что видно из окон
Башня находится в центре квартала на пересечении улиц Менделеева и Большой Московской, рядом с улицей Сун-Ят-Сена. С южной стороны — мечеть «Ар-Рахим». В прайсе у каждой квартиры указано направление окон, и это редкий случай, когда вид можно учесть ещё до покупки:
- на улицу Менделеева — северная сторона, оживлённая магистраль;
- на Большую Московскую — восточная сторона;
- на мечеть «Ар-Рахим» — южная сторона, открытая перспектива;
- на улицу Сун-Ят-Сена — западная сторона, внутрь квартала.
Какая квартира куда выходит, видно на плане этажа: откройте карту новостроек, выберите на генплане «Башня 2» — развернётся схема этажа с 11 квартирами, названиями улиц по периметру и слайдером этажей со 2 по 24.
Планировки
На этаже 11 квартир. Линейка площадей:
- 30,67 м² — самая компактная, в прайсе помечена как 1СК;
- 35,95–43,18 м² — однокомнатные;
- 39,33 м² — двухкомнатная европланировка (2СК);
- 55,43 м² — полноценная двухкомнатная;
- 58,74 м² — трёхкомнатная европланировка (3СК);
- 96,38 м² — четырёхкомнатная европланировка (4СК).
Пометка «СК» в прайсе застройщика означает европланировку: кухня объединена с гостиной, а спальни идут отдельными комнатами. Поэтому двухкомнатная на 39 м² и двухкомнатная на 55 м² — это разные продукты: в первой одна спальня плюс кухня-гостиная, во второй две изолированные комнаты. Сравнивать их по числу комнат бессмысленно, смотрите на площадь и саму планировку.
Что свободно
Всего в сетке дома 253 квартиры. На момент подготовки материала:
- 73 свободно;
- 43 в брони;
- 60 продано;
- 77 закрыто — не выведены в продажу.
Свободных квартир — меньше трети дома, и это нормальная картина для башни в активной стадии продаж. Цены свободных квартир по прайсу: от 5,18 до 12,24 млн рублей.
Где метр дешевле
Самое интересное в этом доме — распределение цены квадратного метра:
- Однокомнатные — 160–185 тыс. руб. за м²;
- 1СК (30,7 м²) — 167–180 тыс. руб. за м²;
- 2СК (39,3 м²) — 167–178 тыс. руб. за м²;
- Двухкомнатная (55,4 м²) — 144–155 тыс. руб. за м²;
- 3СК (58,7 м²) — 144–155 тыс. руб. за м²;
- 4СК (96,4 м²) — 121–135 тыс. руб. за м².
Разрыв колоссальный: метр в четырёхкомнатной на треть дешевле метра в однокомнатной. В деньгах это выглядит так — за 96 м² просят от 11,66 млн, тогда как по цене однокомнатной (185 тыс. за м²) такая площадь стоила бы под 17,8 млн. Крупные планировки в башнях почти всегда продаются тяжелее, и застройщик компенсирует это скидкой на метр.
Отсюда практический вывод. Если вы берёте квартиру для семьи и готовы к площади от 55 м², здесь вы покупаете метры по заметно более низкой цене, чем покупатель студии в соседнем доме. Если же вы инвестор и считаете доходность аренды, логика обратная: маленькие форматы сдаются быстрее и дают больший процент на вложенный рубль, пусть метр в них и дороже.
Прайс обновляется, поэтому актуальные цены и остатки смотрите в подборке по этому дому или запрашивайте выгрузку — пришлём список свободных квартир на сегодняшний день.
Что проверить перед сделкой
- Этаж. В доме 24 этажа, квартиры продаются со 2 по 24. Чем выше, тем лучше вид, но дольше лифт и дороже метр — разбор в статье какой этаж выбрать.
- Отделка. Уточняйте, предчистовая или чистовая, и закладывайте ремонт в бюджет: чем они отличаются.
- Ипотека. Посчитайте платёж до внесения аванса — программы и калькулятор у нас на сайте.
- Застройщик и документы. Эскроу, разрешение, проектная декларация — инструкция по проверке.
Сравнить с соседней башней
Вторая высотка квартала — ЖК «Старая Уфа», 25 этажей и 15 квартир на этаже, с упором на студии от 18,8 м². Два дома стоят рядом, но рассчитаны на разных покупателей. Оба плана этажа открываются на карте — выберите нужную башню на генплане и сравните сами.
