Переуступка (юридически — уступка права требования, цессия) — это когда вы покупаете квартиру не у застройщика, а у человека, который уже заключил договор долевого участия (ДДУ) и хочет выйти из сделки до сдачи дома или сразу после. Право требования квартиры переходит от него к вам, договор переоформляется в Росреестре.
Почему это вообще происходит
Причины у продавца бывают разные: сменились жизненные планы, нужен другой метраж, нужны деньги здесь и сейчас, либо — часто — это инвестор, который купил на этапе котлована специально, чтобы продать дороже ближе к сдаче. В любом случае для вас это шанс: купить в доме, где у застройщика официально всё распродано, а иногда — дешевле текущего прайса, если продавцу важна скорость сделки больше, чем максимальная цена.
Что проверить до аванса
- Сам ДДУ — зарегистрирован ли в Росреестре (без регистрации переуступка невозможна), нет ли в нём условий, ограничивающих переуступку.
- Оплачен ли ДДУ полностью. Если нет — переуступка возможна только вместе с переводом долга, это отдельная процедура и банк должен её одобрить.
- Согласие застройщика. Почти всегда требуется, часто платное (фиксированная сумма или процент) — это нужно заранее заложить в расчёт сделки.
- Отсутствие обременений — не в залоге ли право требования (например, если продавец покупал в ипотеку и не закрыл её).
- Согласие супруга продавца, если ДДУ оформлен в браке.
Можно ли по переуступке взять ипотеку
Да, большинство банков кредитуют покупку по договору уступки прав так же, как обычный ДДУ — процедура почти идентична, просто в пакет документов добавляется исходный ДДУ и согласие застройщика.
Как это устроено у нас
Мы ведём отдельную базу переуступок по Уфе — смотрите актуальные предложения — и на каждый объект проверяем весь список выше до того, как показываем его клиенту. Сопровождаем сделку от аванса до регистрации перехода прав в Росреестре.