Проверка застройщика — это не «погуглить отзывы», а несколько конкретных документов и реестров. Вот порядок, которым пользуемся сами перед тем, как поставить объект в каталог.
1. Разрешение на строительство и проектная декларация
Застройщик обязан публиковать их в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) — по 214-ФЗ иначе продавать квартиры по ДДУ он не вправе. Смотрим срок действия разрешения, соответствие адреса и проектную мощность дома заявленным в рекламе.
2. Эскроу-счёт
С 2019 года деньги дольщиков по умолчанию хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — сам застройщик стройку финансирует за счёт банковского кредита. Если объект работает по эскроу, ваши деньги не потеряются даже при банкротстве застройщика: банк либо достроит дом с новым подрядчиком, либо вернёт деньги. Уточняйте у застройщика номер счёта эскроу и банк-партнёр — это должно быть прямо в ДДУ.
3. Картотека арбитражных дел
На kad.arbitr.ru смотрим, нет ли исков о банкротстве застройщика или массовых исков дольщиков о просрочке. Один-два иска о взыскании неустойки — обычная практика, десятки исков и картотека банкротства — повод насторожиться.
4. История сданных объектов
Смотрим на наш.дом.рф раздел «Проблемные объекты» и историю ранее сданных домов этого застройщика в Уфе: сроки сдачи год к году, были ли переносы. Застройщик, который стабильно сдаёт на 3–6 месяцев позже заявленного — это не всегда «плохо», но должно быть учтено в вашем расчёте (например, если квартира нужна к конкретной дате).
5. Аккредитация в банках
Если крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа) аккредитовали новостройку для ипотеки — банк уже провёл часть юридической проверки застройщика и объекта сам, это дополнительный плюс.
Что делаем мы
Перед тем как добавить объект в каталог nedvs.ru, проходим все пять пунктов сами и показываем документы клиенту до внесения аванса — бесплатно, в рамках подбора. Если что-то смущает — прямо говорим об этом, а не замалчиваем ради сделки.