Перенос срока сдачи — частая ситуация в долевом строительстве, и закон 214-ФЗ прямо защищает дольщика в этом случае: застройщик обязан платить неустойку за каждый день просрочки, независимо от причины задержки.
Как считается неустойка
По закону — 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки для юрлиц, но для граждан-участников долевого строительства эта сумма удваивается — 1/150 ключевой ставки за каждый день. Формула: цена ДДУ × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ (в долях), где ставка берётся на дату исполнения обязательства (обычно — на плановую дату сдачи). Чем дольше просрочка и выше цена квартиры, тем больше сумма — на практике за несколько месяцев просрочки может набежать сумма, сопоставимая с процентами по ипотеке за тот же период.
Пример. Квартира по ДДУ стоит 6 млн ₽, просрочка — 90 дней, ключевая ставка на дату сдачи — 18%. Неустойка: 6 000 000 × 90 × (1/150) × 0,18 = 648 000 ₽. Это до вычета возможного моратория и до налога — неустойка облагается НДФЛ как доход, о чём часто забывают при расчёте «чистой» выгоды.
Важная оговорка про мораторий
Правительство периодически вводит временные моратории на начисление или взыскание неустойки по ДДУ (обычно в периоды экономической нестабильности) — в такие периоды неустойка может не начисляться или взыскание откладывается до окончания моратория. Актуальный статус на момент вашей ситуации нужно проверять отдельно — это меняется постановлениями правительства.
Порядок действий
- Дождаться официального переноса срока (застройщик обязан уведомить и предложить допсоглашение) — не подписывайте допсоглашение о переносе сроков, если планируете взыскивать неустойку: подписание чаще всего лишает права на неё за этот период.
- После наступления просроченной даты — направить застройщику письменную претензию с расчётом неустойки и требованием оплаты.
- Если застройщик не отвечает или отказывает — обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, а также штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных законом о защите прав потребителей.
Что не стоит делать
Не стоит расторгать ДДУ в одностороннем порядке без консультации — в части случаев дождаться сдачи с неустойкой выгоднее, чем расторжение, особенно если цена на квартиру за время стройки выросла. Решение зависит от конкретной ситуации.
Если у вас уже есть перенос срока по объекту, который покупали через нас (или планируете купить с нами) — подскажем, как считать неустойку и какие документы понадобятся, это часть сопровождения сделки.
