Квартира с предчистовой или чистовой отделкой не обязывает жить строго по проектной планировке — но перепланировку нужно делать по правилам, иначе при продаже или проверке могут быть проблемы.
Что можно менять без согласования
- Ненесущие перегородки внутри квартиры — переносить, сносить, ставить новые (если это не затрагивает вентиляцию и не создаёт помещений без окон там, где это требуется по нормам).
- Расположение сантехники в пределах существующего санузла — без переноса за его границы.
Что требует согласования
- Перенос кухни или санузла в другое место квартиры (особенно если затрагивает зону над жилыми помещениями соседей снизу);
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты (для электроплит правила мягче);
- Устройство проёмов в несущих стенах — требует расчёта и согласования проекта с проектной организацией дома;
- Перенос или заужение вентиляционных каналов.
Что запрещено полностью
- Снос или ослабление несущих стен и колонн без проектного усиления;
- Демонтаж или изменение общедомовых коммуникаций, доступных из квартиры (стояки, вентшахты);
- Перенос санузла и кухни над жилыми комнатами соседей снизу (по СанПиН это практически всегда запрещено).
Как узнать, где несущие стены
В проектной документации дома (техпаспорт, поэтажный план) несущие конструкции обозначены отдельно — застройщик или УК может предоставить план, либо он есть в личном кабинете дольщика. Начинать перепланировку без этого плана — рискованно.
Зачем узаконивать
Несогласованная перепланировка создаёт проблемы при продаже квартиры (покупатель через ипотеку банк не одобрит объект с несовпадением техплана), при вызове аварийных служб и потенциально — штраф и предписание вернуть всё как было. Согласование делается через МФЦ или напрямую в жилищной инспекции с проектом от лицензированной организации.
При подборе квартиры показываем, где в доме несущие стены, — чтобы вы сразу понимали, насколько гибкая планировка у конкретного варианта, прежде чем покупать.
