Материнский капитал — один из самых доступных источников для первоначального взноса на новостройку, если есть право на маткапитал. Разбираем основные сценарии использования.
Вариант 1: первоначальный взнос
Маткапитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке — полностью или частично, дополнив своими средствами. Это одна из немногих ситуаций, где можно оформить ипотеку почти совсем без личных накоплений, если сумма маткапитала покрывает требуемый банком минимальный взнос по программе.
Вариант 2: досрочное погашение действующей ипотеки
Если ипотека уже оформлена (в том числе взятая до рождения ребёнка или до получения права на маткапитал), сертификат можно направить на частичное досрочное погашение — это уменьшит либо срок кредита, либо ежемesячный платёж, по выбору.
Можно ли совместить с семейной ипотекой
Да, это стандартная и самая частая комбинация: семейная ипотека даёт сниженную ставку, а маткапитал закрывает часть или весь первоначальный взнос — вместе это сильно снижает порог входа в новостройку для семьи с детьми.
Как оформить
- Оформить сертификат на маткапитал в СФР (если ещё не оформлен) — обычно происходит автоматически после рождения ребёнка.
- При оформлении ипотеки указать банку, что часть взноса — маткапитал; банк направит запрос в СФР напрямую.
- Дождаться перечисления средств от СФР застройщику или на счёт — обычно занимает несколько недель, сделка регистрируется уже с учётом этого.
Важный нюанс
При использовании маткапитала обычно требуется выделить доли детям в собственности — застройщик и банк знают эту процедуру, помогаем оформить обязательство правильно, чтобы не было проблем при дальнейшей продаже квартиры.
Посчитаем точную схему — сколько маткапитала хватит на взнос, какая ставка получится с учётом семейной ипотеки — бесплатно, при подборе квартиры.
