Приёмка — последний момент, когда у вас есть рычаг давления на застройщика: пока акт приёма-передачи не подписан, устранение недостатков — его обязанность и за его счёт. После подписания без замечаний часть претензий доказать намного сложнее.
Что взять с собой
- Договор долевого участия и проектную документацию (планировку с размерами);
- Фонарик — для тёмных углов, кладовок, электрощита;
- Уровень или лазерный построитель плоскостей — проверить стены и полы на отклонения;
- Розетка-тестер или простой зарядник — проверить, что розетки под напряжением;
- Рулетку — сверить фактическую площадь с ДДУ.
На что смотреть
- Площадь. Обмеры БТИ могут отличаться от проектных на несколько десятых — уточните в ДДУ, как считается доплата или возврат при расхождении.
- Стены и потолки. Трещины, следы протечек, отклонение от вертикали/горизонтали больше нормативных 5 мм на метр.
- Окна и балконная дверь. Открываются и закрываются без перекоса, уплотнители целые, стеклопакет без сколов и запотевания между стёклами.
- Электрика. Все розетки и выключатели работают, автоматы в щитке подписаны.
- Сантехника и стояки. Нет подтёков под стояками, счётчики воды опломбированы и показания зафиксированы в акте.
- Вентиляция. Тяга проверяется листом бумаги у решётки — должен прилипать.
Если нашли недостатки
Не подписывайте акт приёма-передачи в этот визит. Составляется дефектная ведомость (смотровой лист) с перечнем замечаний и сроком устранения — обычно 30–45 дней. Акт подписывается уже после повторного осмотра, когда всё устранено, либо стороны договариваются о денежной компенсации вместо ремонта.
Мы сопровождаем приёмку
Если покупали через нас — приезжаем на приёмку вместе с вами или готовим подробный чек-лист под конкретный ЖК. Это бесплатная часть сопровождения сделки.