Сун Ят Сена — квартал на стыке улиц Сун-Ят-Сена, Менделеева и Большой Московской. Формально это не один жилой комплекс: шесть зданий возводят три разных застройщика, у каждого свой прайс, свои сроки и своя рекламная вывеска. Для покупателя это создаёт путаницу — объявления называются по-разному, а дома стоят во дворе друг у друга. Разбираем, что есть что.
Шесть зданий квартала
- Корпус 1 — протяжённый жилой корпус, задаёт фронт застройки вдоль улицы.
- Корпус 2 — малоэтажный корпус, самый камерный дом квартала.
- Корпус 3 — высотный жилой корпус.
- Корпус 4 — ступенчатый корпус с переменной этажностью.
- Башня 1 — 25 этажей, это ЖК «Старая Уфа», высотка со ступенчатой кровлей, которая стоит к улице вполоборота.
- Башня 2 — 24 этажа, это ЖК «Новая Уфа», центральная башня с подиумом, 11 квартир на этаже.
Схожие названия двух башен — «Старая Уфа» и «Новая Уфа» — отдельный источник ошибок. Это разные дома разных застройщиков, с разными планировками и ценами, просто стоящие рядом. Прежде чем вносить аванс, убедитесь, что смотрите прайс именно того дома, который имели в виду.
Как смотреть квартал целиком
Мы собрали интерактивный генплан микрорайона на странице карты новостроек. Наведите курсор на любое здание — подсветится контур и появится название; кликните — откроется карточка дома. Генплан разворачивается с двух ракурсов, так что видно взаимное расположение корпусов, а не только красивую картинку с одной точки.
Для двух башен доступно больше: по клику открывается настоящий план этажа со всеми квартирами, их номерами, площадями и статусом — свободна, в брони или уже продана. Этажи переключаются слайдером. Такого разбора по этим домам нет больше нигде, и это самый быстрый способ понять, что из окна и кто за стеной, до поездки на объект.
Чем дома отличаются друг от друга
Главное различие — плотность и набор планировок. В «Старой Уфе» на этаже 15 квартир, почти половина — студии от 18,8 м². В «Новой Уфе» на этаже 11 квартир, и линейка доходит до четырёхкомнатной европланировки на 96,4 м². Это два принципиально разных дома:
- Больше студий — ниже порог входа, выше оборот жильцов, больше арендаторов в подъезде. Хорошо для инвестиций под сдачу.
- Больше крупных планировок — спокойнее соседство, выше доля собственников, живущих в своих квартирах. Лучше для семьи.
Любопытная деталь, которая видна только при разборе прайсов: в обоих домах метр тем дешевле, чем больше квартира. В «Новой Уфе» метр в четырёхкомнатной стоит 121–135 тыс. руб., а в однокомнатной — до 185 тыс. руб. В «Старой Уфе» метр в трёхкомнатной — 147–155 тыс., в студии — до 200 тыс. Если вы считаете вложение в метры, а не в квартиру целиком, крупные форматы в этом квартале заметно выгоднее.
Что учесть при покупке в квартале
- Три застройщика — три набора документов. Проверять нужно того конкретного застройщика, чей дом покупаете, а не «квартал» в целом. Порядок — в статье как проверить застройщика.
- Разные сроки сдачи. Дома строятся не синхронно, и соседняя стройка может работать ещё год-два после того, как вы въедете.
- Двор и парковка. Уточняйте, общий ли двор у корпусов и чей паркинг вам доступен: у разных застройщиков это решается по-разному.
- Окна во двор или на магистраль. Менделеева и Большая Московская — оживлённые улицы. Направление окон видно на плане этажа на карте.
Коротко
Сун Ят Сена — не один ЖК, а квартал из шести домов трёх застройщиков, где две высотки с похожими названиями легко перепутать. Посмотрите генплан и планы этажей на карте новостроек, выберите конкретный дом и сравните прайсы — готовые подборки есть по «Старой Уфе» и «Новой Уфе» — а если нужна выгрузка свободных квартир по любому из корпусов на текущую дату, оставьте заявку, пришлём.
