Доля в квартире продаётся сложнее, чем вся квартира: у сособственников есть преимущественное право покупки, а сделку удостоверяет нотариус. Разбираем ситуацию и выбираем самый выгодный способ.
Расчёт
Комиссия агентства —Покупатели неохотно берут долю: вместе с ней они получают соседей-сособственников, с которыми придётся делить пользование квартирой. Поэтому доля обычно продаётся дешевле пропорциональной цены квартиры — иногда заметно. Кроме того, закон требует сначала предложить долю остальным собственникам.
Правильно уведомляем сособственников — иначе сделку можно оспорить.
Сопровождаем подготовку документов и удостоверение сделки.
Продажа доли, выкуп нами или продажа всей квартиры вместе с сособственниками.
Помогаем договориться с сособственниками — часто это выгоднее, чем суд.
Покупатели неохотно берут долю: вместе с ней они получают соседей-сособственников, с которыми придётся делить пользование квартирой. Поэтому доля обычно продаётся дешевле пропорциональной цены квартиры — иногда заметно. Кроме того, закон требует сначала предложить долю остальным собственникам.
По общему правилу, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по той же цене. Продавец обязан известить их в письменной форме. Если они в течение месяца не воспользуются правом, долю можно продавать любому покупателю; если все письменно откажутся раньше — сделку можно провести сразу. Нарушение порядка позволяет сособственнику в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на него прав покупателя.
Самый быстрый вариант: договариваемся о цене, подписываем договор.
Уведомляем по закону, ждём месячный срок, затем ищем стороннего покупателя.
Продать квартиру целиком вместе с сособственниками — обычно выгоднее, чем продавать долю отдельно.
Выкуп доли по договорённости — цена ниже, но без ожидания и показов.
Иногда возможен выдел — оцениваем целесообразность вместе с юристом.
Берём организацию сделки на себя. Каждый важный шаг и порядок расчётов согласовываем с вами.
Смотрим документы: размер долей, число собственников, прописанных, обременения.
Продажа доли, выкуп нами или продажа всей квартиры — считаем выгоду каждого варианта.
Готовим письменное извещение с ценой и условиями и фиксируем получение.
Находим покупателя, готовим договор, согласуем расчёт.
Сделку, как правило, удостоверяет нотариус; затем — регистрация в Росреестре и расчёт.
Да, при продаже постороннему лицу у остальных сособственников есть преимущественное право покупки. Их нужно письменно известить о цене и условиях.
Если они не воспользуются правом в течение месяца после извещения, долю можно продавать любому покупателю. Если все письменно отказались — сразу.
Как правило, да: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности удостоверяются нотариально, за исключением отдельных случаев.
Покупатель получает соседей и ограничения по пользованию, поэтому пределом цены становится не «доля от рыночной стоимости», а реальный спрос на такую долю.
Обычно выгоднее продавать квартиру целиком, если сособственники согласны. Считаем оба варианта по деньгам.
Да, по договорённости. Цена ниже, чем при продаже всей квартиры, зато без ожидания и показов. Условия называем после оценки документов.
Оставьте адрес и телефон — оценим долю и подскажем, как продать её выгодно и законно.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Конкретную ситуацию разбираем по документам; условия сделки и цена определяются индивидуально и фиксируются в договоре.
Перезвоним, ответим на вопросы и подберём варианты под бюджет.
Какой бюджет рассматриваете?
Сколько комнат нужно?
Какой район интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Подберём 5–7 вариантов под ваши ответы, посчитаем ипотеку. Перезвоним в течение 15 минут.
Готово!
Подборка уже собирается. Менеджер перезвонит с вариантами и расчётом.
